Prestamos, detalles de hipotecas
La mayoría de los préstamos tienen 4 partes: el capital: pago del importe real pedido; los intereses: pago realizado al prestamista por el dinero que se pidió prestado; el seguro para propietarios: un importe mensual para asegurar la propiedad contra pérdida por incendio, humo, robo y otros peligros, exigido por la mayoría de los prestamistas y los impuestos sobre la propiedad: los impuestos anuales municipales/del condado impuestos sobre la propiedad, divididos por la cantidad de pagos de la hipoteca que realiza por año.
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Cuándo conviene refinanciar ?
Refinanciar una hipoteca modificará tu panorama económico. Por eso, es esencial que conozcas las respuestas a las preguntas básicas que surgen cuando se toma la decisión de iniciar este proceso.
"Cuándo conviene refinanciar ?"
Cuando refinanciar mi hipoteca ?
Un refinanciamiento eficaz supone la reducción de la tasa de interés actual de tu crédito hipotecario en por lo menos 1%. Tal vez debas considerar igualmente cambiar la duración de tu préstamo o recibir dinero en efectivo proveniente de la acumulación de amortización hipotecaria de tu casa.
Es muy sencillo determinar lo que más te conviene; haga sus propios cálculos mediante nuestra calculadora de refinanciamiento.
Por qué reunificar mi deuda?
* Si tenemos varios préstamos, estamos en una situación anti económica, ya que los intereses que pagamos por estos préstamos, por separado, son mayores que los que pagaríamos si tuviéramos nuestras deudas unificadas en un solo préstamoUna orquilla amplia de posibilidades de pago con un mínino inferior al 5% del saldo pendiente de pago de la misma.
* Por otro lado, la refinanciación nos permitirá beneficiarnos de nuestro propio capital, que servirá como medio para conseguir mayor capacidad adquisitiva.
Comience de nuevo con la refinanciación de hipotecas
Si usted está interesado en la optimización de sus pagos mensuales de la deuda, o simplemente buscando a estirar sus ingresos un poco más cada mes, es posible que desee considerar la posibilidad de refinanciar su hipoteca.
"Comience de nuevo con la refinanciación de hipotecas"
La banca española elude las hipotecas basura
Reportaje en el que se comenta que se calcula que las pérdidas ocasionadas por la depreciación de las carteras de deuda ascienden a 146.000 millones de dólares entre los grandes bancos internacionales. Esta cifra podría doblarse si los problemas persisten y las aseguradoras de bonos incumplen pagos. Provisiones, pérdidas y caídas en Bolsa son la secuencia de acontecimientos que han provocado la salida de primeros ejecutivos de grandes entidades. Sin embargo, los bancos y cajas de ahorros españoles han salido bien paradas.
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Las nuevas hipotecas serán más baratas
El euribor registra en enero la caída más fuerte en seis años y baja hasta el 4,5%. Por cierto, el descenso respecto a diciembre es significativo (0,293 puntos); desde septiembre de 2001 no se registraba una caída de tanta intensidad.
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El euribor baja al 4.381 por ciento
Euribor Se viven tiempos de pánico en las bolsas europeas, en una sesión el Ibex se ha derrumbado un 7,54%%, hasta 12.625,8 puntos. Entonces, se trata de la mayor caída porcentual y en puntos (1.029,6 unidades) sufrida por el selectivo español en su historia.
"El euribor baja al 4.381 por ciento"
Sé que existen muchos tipos de hipotecas, ¿cómo sé cuál es la mejor para mi?
Tiene razón, existen muchos tipos de hipotecas y, cuanto más sepa sobre las mismas antes de comenzar, mejor. La mayoría de las personas utilizan una hipoteca a tasa de interés fija. En una hipoteca a tasa de interés fija, la tasa de interés es la misma durante toda la duración de la hipoteca, que normalmente es de 30 años.
" Sé que existen muchos tipos de hipotecas, ¿cómo sé cuál es la mejor para mi?"
La confianza de los consumidores españoles
El crecimiento de la inflación, la subida de los tipos de interés y la crisis hipotecaria han hecho mella en la confianza de los consumidores españoles, que en diciembre bajó 3,8 puntos y a lo largo de 2007 cayó 13,2 puntos, según los datos del Instituto de Crédito Oficial (ICO). La percepción de la economía española es la peor de la historia de este indicador, si bien el presidente del ICO, Aurelio Martínez, aseguró que la confianza de los consumidores se recuperará tras la caída “excesivamente acusada” de los últimos meses. “La percepción de los consumidores está influida por las noticias que dan los medios económicos, especialmente las que tratan de las turbulencias financieras, que no están explicando bien lo que ha pasado”, dijo.
"La confianza de los consumidores españoles"
La subrogación de una hipoteca
La subrogación del acreedor, es decir, el cambio de entidad con la que se formaliza la hipoteca, suele obligar al pago de una comisión de amortización anticipada que en ningún caso puede superar el 0,5 por 100 del capital pendiente de amortizar en aquellos préstamos formalizados a partir del 27 de abril de 2003 y del 1 por 100 para los préstamos hipotecarios firmados con anterioridad. Asimismo, la subrogación supone unos gastos registrales que se calcularán sobre el capital pendiente de amortizar en el momento de la modificación.
"La subrogación de una hipoteca"
La oferta vinculante de préstamo
Al solicitar el préstamo, la entidad financiera normalmente le pedirá que presente la nómina, la declaración de la renta, las declaraciones trimestrales en el caso de trabajadores por cuenta propia, etc. para comprobar su grado de solvencia.
"La oferta vinculante de préstamo"
Alternativas de financiación
El leasing: Son operaciones normalmente ofrecidas por entidades de crédito en la que la entidad cede al cliente durante un período determinado de antemano el uso de un bien mueble o inmueble que ha comprado expresamente para ese fin, a cambio de que el cliente pague determinadas cuotas mensuales (una parte de las cuales es la correspondiente a la amortización del bien cedido y la otra el coste financiero). El contrato de arrendamiento financiero incluirá necesariamente una opción de compra, a su término, a favor del cliente cuyo importe está determinado desde la formalización del contrato y, si el cliente la ejerce, pagando su importe obtendrá la propiedad del bien. El leasing viene a ser un alquiler con opción de compra al finalizar el contrato.
"Alternativas de financiación"
La morosidad de las hipotecas asciende al 0,506%
En el primer semestre de año el índice de morosidad del crédito hipotecario para adquisición de vivienda se elevó hasta el 0,506%, frente al 0,462% del trimestre anterior y el 0,381% registrada un año antes, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
"La morosidad de las hipotecas asciende al 0,506%"
Cambio de Hipoteca
Puede suceder que ante una situación cambiante de tipos de interés en el mercado o por cualquier otro tipo de circunstancia personal necesitemos un cambio de hipoteca. Cuando nos planteamos un cambio de hipoteca tenemos la oportunidad de volver a negociar las condiciones de nuestra hipoteca. Al hablar de cambio de hipoteca estamos hablando básicamente de dos posibilidades: la novación y la subrogación.
Más del 20% de las hipotecas en EEUU eran de alto riesgo
Todo apunta a que pueden seguir y seguir los impagos de hipotecas en los Estados Unidos, se han conocido los datos de hipotecas de alto riesgo concedidas en este país y que en el 2006 fue nada más y nada menos que del 20,10%.
"Más del 20% de las hipotecas en EEUU eran de alto riesgo"
¿Estás pensando en refinanciar tu casa?
¿Qué significa exactamente refinanciar? Pues es eliminar la hipoteca original asumiéndola con un nuevo préstamo, que podría tener otra tasa de interés, un plazo diferente, un incremento del valor del préstamo o asumir un préstamo diferente. Antes de refinanciar debes tomar en consideración cuánto tiempo más piensas vivir en tu casa para calcular si vale la pena incurrir en los gastos que conllevan adquirir un nuevo préstamo.
Muchas veces refinanciar el préstamo de tu casa y poder reducir los pagos mensuales de la hipoteca te serían de gran alivio para aligerar un poco tus gastos. Pero hay ciertas razones específicas por las que los dueños de viviendas en los Estados Unidos realizan un refinanciamiento.
Refinanciamiento para disminuir los pagos mensuales
¿Quién no quisiera disminuir sus pagos? La verdadera pregunta aquí es si los ahorros los pagos mensuales justifican el costo del préstamo.
Veamos un ejemplo. Digamos que tiene un préstamo de tasa fija a 30 años con una tasa del 9.5% y que la tasa actual para el mismo préstamo es de 8%- ¿Le conviene refinanciar para hacer un pago más bajo?
Un viejo consejo solía decir que conviene refinanciar si usted podía bajar la tasa de su préstamo hipotecario al menos 2 puntos porcentuales. Sin embargo, hoy en día existe una gran variedad de consideraciones. Refinanciamiento
Crisis de crédito amenaza a la economía
Los problemas de crédito han suplantado al terrorismo como la amenaza inmediata más grave a la economía, dijo el lunes un importante grupo de estudios.
Comprar una casa
El Proceso de comprar una Casa .- El precio promedio de una casa nueva en Estados Unidos en febrero de 2007 fue de 250 mil dólares; es decir, un 0.3% más bajo que un año atrás.
