Las Tasas de Interes de fijo a 30 años subió esta semana al 6.49%; debe llegar al 7% a fines del año 2006.

Como muestra de que los pronósticos de los economistas eran acertados, el interés para préstamos hipotecarios con 30 años de vencimiento alcanzó esta semana un 6.49%, su más alto nivel en los últimos cuatro años.

En su habitual reporte semanal, el gigante hipotecario Freddie Mac dio a conocer el jueves que el interés fijo a 30 años subió seis centésimas por encima del 6.43% de la semana precedente, con lo cual se situó en su mayor cota desde mediados de julio de 2002.

Analistas de Wall Street destacaron que los intereses a largo plazo, como los hipotecarios, están siguiendo la tendencia trazada por el Banco de Reserva Federal (Fed), que ha subido la tasa directriz de interés por 12 veces consecutivas, hasta colocarla en el 4.75% que tiene actualmente.

“Ante la presión inflacionaria, ya sabemos que los intereses hipotecarios tienden a subir”, dijo Frank Nothaft, economista en jefe de Freddie Mac, quien explicó que con el alza del empleo que se está produciendo pueden subir los salarios y ello significa más presión inflacionaria.

Para algunos analistas, el interés hipotecario fijo a 30 años subirá este año hasta un 7% para diciembre próximo.

Hay ya signos de que la subida de los intereses hipotecarios se está traduciendo en un enfriamiento del mercado de la vivienda a nivel nacional, luego de cinco años consecutivos de romper récords de venta, dijo Donald Kohn, gobernador del Fed.

Ventas caerán

En tanto, la venta de casas usadas se espera que caiga en un 6% en 2006 en comparación con el año pasado, mientras que la venta de viviendas nuevas deberá descender en 2006 en un 10.9%, según un análisis de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR).

Por otra parte, los precios de las viviendas, que crecieron a un ritmo de dos dígitos en los últimos dos años, deben aminorar su alza. La NAR pronostica que el precio promedio de una casa unifamiliar usada se incrementará este año en un 6.4%, mientras que el precio promedio para una vivienda nueva aumentará en un 2.3%.

El interés fijo a 15 años también subió esta semana hasta un 6.14%, desde el 6.10% registrado la semana pasada, informó Freddie Mac.

Mientras, el interés ajustable a un año se incrementó hasta un 5.61%, desde el 5.57% de la semana precedente y el interés ajustable a cinco años subió al 6.13%, desde el 6.11% del período anterior.

Hace un año, el interés fijo a 30 años estaba en un 5.91%, el fijo a 15 años estaba en un 5.46%, y los ajustables a uno y cinco años eran de 4.30% y 5.31%, respectivamente. Es decir, los intereses hipotecarios eran mucho más bajos en 2005 por esta fecha.

Desde hace un año los expertos en bienes raíces han venido pronosticando que los intereses hipotecarios iban a subir paulatinamente, aunque no coincidían en cuanto el nivel que tomarían en el curso de 2006.

Debido a la política del Banco de Reserva Federal (Fed) de elevar la tasa directriz de interés a corto plazo del país, obviamente los intereses de largo plazo, como los hipotecarios, también han subido poco a poco.

Como resultado del alza de los intereses el mercado de la vivienda ha perdido el vertiginoso ritmo que había tenido desde 2001, precisamente con la reducción de los costos de hipotecas.