ITIN - Miles de inmigrantes llegan a este país buscando mejorar su nivel de vida. Muchos de ellos emigraron con la idea de comprar una vivienda y conseguir ese patrimonio para su familia en un futuro no muy lejano. Lo cierto es que si no tienen residencia legal y quieren comprar una vivienda, hoy en día hay opciones que lo hacen posible. Si Se puede comprar su vivienda con el número ITIN.
Los programas ITIN, le ofrece la oportunidad a todas las personas que han pagado impuestos durante los últimos dos años a través del ITIN (Income Tax Identification Number), sin importar su estado legal en Estados Unidos, sin tener seguro social ni residencia.
¿Cómo funciona este programa? Los programas se basan estrictamente en los ingresos de la persona y el banco le aprobará más o menos tres/cuatro veces lo que declara al gobierno.
Estableciendo Raíces con el ITIN por Eliud Gautier
Sí se puede comprar una casa usando el ITIN - Yo se que ustedes oyeren que los bancos no están prestando dinero a los indocumentados. También ustedes han oído que aunque tengan el ITIN, los bancos no quieren prestarle por que sus status migratorio esta inseguro. Me imagino que han oído que los bancos que estaban prestando requerían un enganche de 10% o 20%. Y en adicional han escuchado que los intereses estaban sobre 10%. Yo le tengo una información bien importante…
¡NO ES VERDAD! Usted puede establecer raíces en este país usando su ITIN comprando una casa sin enganche, sin costo de cierre, y con intereses meno del marcado fijo por 30 años.
¿Que tengo que hacer?
I CLARIFICAR SU IDENTIDAD - Usted tiene que tener su carta o tarjeta del ITIN ortigada por el IRS. Y una identificación vigente de su país de origen con retrato, como el pasaporte, matricula, o cedula. No se puede usar identificación obtenida ilícitamente. Obtengan sus identificaciones a través de sus consulados o embajadas.
II CLARIFICAR SU FINANZAS - Usted tiene que estar cobrando su salario con talonarios (colilla o pay stub). También tienes que tener unas cuentas bancarias, en particular una cuenta de ahorro y chequera. Es importante que este depositando su salario en su totalidad en una de sus cuentas bancarias. Y se recomienda que use sus cheques o tarjeta de debito para pagar muchos de sus facturas mensuales como la luz, gas, teléfono, y/o cable con cheques.
El fondo mínimo requerido es más o menos un 3% del valor de la casa que calificas para comprar. Esto es para pagar una porción de los impuestos de la propiedad, el seguro de casa, unas inspección antes de la compra y una reserva para poder pagar por lo meno lo dos primeros meses de hipoteca.
III CLARIFICAR SU IMPUESTOS - Necesitas tener en orden sus Declaraciones de Impuestos Federales por los últimos dos años usan el ITIN. Y necesitan ser acompañado con los W2, aunque los W2 tengan los números chuecos. Y tenemos que ordenar unas transcripciones del IRS para confirmar su identidad con las declaraciones de impuestos.
IV CLARIFICAR SU HISTORIAL DE CREDITO - Necesitas confirmar las historias de cuatro cuentas de créditos con 12 meses de uso. Es más importante que tengas crédito no tradicional que tener tarjetas de crédito. Yo recomiendo que tengas la luz, gas, cable, teléfono, y/o satélite en su nombre por 12 meses pagándolo antes de su fecha de vencimiento (Due Date). Y una de estas cuatro cuentas tiene que ser su historia de pago al arrendador (con cheques, no en efectivo).
V CONSULTAS - Si usted quiere que Eliud Gautier le provea una consulta personal de cómo establecer raíces con el ITIN, comuníquese con el directamente y desarrolle un plan de acción para que usted sea un dueño de casa dentro de poco tiempo. Para mas información sobre los servicios profesionales de Eliud Gautier contáctelo por coreo electrónico -
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Eliud Gautier es un miembro de la asociación hispana nacional de agentes profesionales de bienes raíces (NAHREP). El era unos de los pocos prestamistas especializando con los prestamos ITIN con AMH Mortgage. El es un agente de bienes raíces y dueño de una franqueza de Casa Latino Bienes Raíces en el Estado de Nueva Jersey.
Por Eliud Gautier Correo:
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Es Un Riesgo Alto No Decidir - Muchas veces hacemos nada hasta que es muy tarde. El no hacer una decisión es igual de peligroso que hacer una mal decisión. Por eso yo quiero retarle con la decisión de la compra de una casa en los EEUU con el ITIN o regresara a su país de origen.
Reporte de Crédito para Familias con el ITIN - Típicamente el comprado de una casa tiene que tener un historial de crédito tradicional para obtener un préstamo hipotecario. Y este crédito tradicional esta acompañado con una puntuación de crédito entre 300 – 800, llamado el “FICO score”. Este crédito tradicional aparece en un reporte del buró de crédito generado por un prestamista, consejero de vivienda, o a través de www.AnnualCreditReport.com
Los Préstamos Hipotecarios Chuecos - Estableciendo Raíces en los EEUU con identificaciones falsas es una contradicción. Yo he oído de muchas familias inmigrantes que han comprado casas con identificación falsas. Usando el número de seguro social chueco que compraron al cruzar la frontera o un número fabricado para el trabajo.
Lamentablemente estas transacciones fueron hechas con el conocimiento de personas licenciadas de bienes raíces y prestamistas de bancos bien reconocidos. Y las familias inmigrantes - algunas veces inocentemente y a veces con todos sus conocimientos - entraron en contratos legales de compra de casas con números del seguro social falsos. Esto ha creado un problema grande para estos inmigrantes que quieren necesitan refinanciar sus hipotecas y en un futuro aplicara para la reforma migratoria.
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