 Las bajas tasas de interés ofrecen una oportunidad en el mercado inmobiliario. Ahora podría ser el momento propicio para comprar en el caso de quienes deseen aprovechar una oportunidad en el mercado inmobiliario. Las posibilidades pueden ser especialmente lucrativas para los inquilinos que no tienen casa propia para vender.
Los niveles de embargos hipotecarios han alcanzado niveles sin precedentes desde el último trimestre del 2007. Varios reportes indican que el porcentaje de hipotecas sometidas a embargo se incrementaron hasta alcanzar el 83% a finales del año pasado. California y la Florida conformaron hasta el 30% de los juicios hipotecarios. En vez de un mercado inmobiliario disminuido, se han bajado lentamente las tasas de interés continuamente, en un esfuerzo por revitalizar las ventas. La combinación de tasas bajas con un enorme inventario de viviendas pudiera abrirles las puertas de la oportunidad a los compradores en busca de una casa con bajas mensualidades de hipoteca.
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 Bienes Raices 2008 - La venta de viviendas en Manhattan, Nueva York siguen elevados y en algunos casos no cesan de subir, según datos de la firma Prudential Douglas Elliman. El precio medio de venta de un apartamento en la Gran Manzana fue de 945.276 dólares en el primer trimestre del 2008, lo que representa un alza del 13.2% respecto de igual trimestre en el año anterior.
Es la primera ocasión en que ese precio supera los 900.000 dólares y refleja un incremento del 11.2% respecto del valor medio de venta en los últimos tres meses de 2007, según la firma tasadora Miller Samuel Inc., que analiza los datos de la inmobiliaria Prudential.
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 Bienes Raices - El precio de la vivienda en Estados Unidos continuó desacelerándose en el último trimestre de 2007 al caer en el 5.8% comparado con el mismo período del año anterior, lo que supone el mayor descenso interanual registrado desde 1979, informó esta semana la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces.
El precio promedio de las viviendas unifamiliares se situó en el cuarto trimestre de 2007 en 206,200 dólares, frente a los 219 mil dólares de un año antes, lo que supone la mayor caída desde que la NAR comenzó a elaborar estas estadísticas hace 29 años. |
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 Bienes Raices - El precio de las viviendas en los Estados Unidos descendió un 8.9 por ciento en el cuatro trimestre de 2007 con respecto al mismo período del año anterior, lo que supone la mayor caída registrada en los últimos 20 años, informó esta semana la agencia de evaluación de riesgo Standard & Poor’s. La firma difundió su índice Case-Shiller, que también muestra que el precio de la vivienda bajó en el cuarto trimestre un 9.8 por ciento en las 10 principales áreas metropolitanas de EE.UU. y un 9.1 por ciento en las 20 principales áreas metropolitanas del país con respecto al mismo período de 2006. |
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 Bienes Raices - Las ventas de casas nuevas en Estados Unidos bajaron en noviembre 2008 más que lo esperado, un 9%, con lo que el ritmo anual de comercialización se situó en 647.000 unidades, el más bajo en 12 años.
La recesión más profunda del negocio inmobiliario en 16 años podría empeorar, ya que los incentivos ofrecidos por los vendedores no alentó a los potenciales compradores, y el aumento de las ejecuciones hipotecarias sigue agregando viviendas a la venta.
El informe del gobierno de EE.UU. mostró que a fin de noviembre el número de casas a la venta había descendido un 1,9% a 505.000, el más bajo en dos años. |
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 Bienes Raices - Cómo podemos comparar el alquiler contra los pagos en la compra? Según el gobierno, la tasa de inflación media en EE.UU. en los últimos 10 años fue del 2.54%. Compare esta cifra con el servicio del censo local o del listado múltiple de viviendas y verá cuánto han subido de valor las viviendas en los últimos años.
Uno de los principales economistas de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR) compartió la siguiente información en la conferencia de esa entidad que tuvo lugar a mediados de año: de 1995 a 2004, el rentista (propietario de edificios de alquiler) promedio acumuló cuatro mil dólares de ganancia. En cambio, el dueño de una casa promedio acumuló una plusvalía de 184,400 dólares desde entonces. Las ventajas de ser propietario saltan a la vista.
Tome usted en consideración que los dueños de una casa acumulan plusvalía solamente con el simple hecho de efectuar sus pagos de hipoteca si está dentro de un préstamo que incluye principal e interés, aunque su casa no aumente de valor, pues cada vez le debe menos al banco. De manera que lo recomendable es no esperar mucho. Es muy importante analizar y entender las ventajas de tomar una determinación para actuar cuanto antes en el mercado de hoy. |
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