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El Proceso de Transferencia de Propiedades |
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Consejos - El proceso de transferencia de propiedades es de mucha importancia por las consecuencias legales que origina. Hay varias maneras de hacerlo y es muy importante el asesoramiento de un abogado en este tipo de operación para determinar cuál es la forma más adecuada y conveniente para usted. Lo cierto es que por diversas razones nos vemos en la necesidad de firmar diferentes tipos de contratos cuando de propiedades se trata, y es muy importante conocer las características de los que con más frecuencia se utilizan.
 Entre los más comunes tenemos: contrato de transferencia (), escritura de renuncia (quitclaim deed) y escritura de fideicomiso (trust deed).
Por medio de una contrato de transferencia (grant deed) se transfiere todo el interés, propiedad y derechos sobre la vivienda.
De manera que después que usted firma este contrato de transferencia, usted ya no ejerce control sobre la vivienda y si reside en ella, se convierte en inquilino con la posibilidad de poder ser desalojado por el nuevo dueño.
Usted pierde todo derecho y control sobre la propiedad que está transfiriendo.
La escritura de renuncia (quitclaim deed) es otra forma semejante al contrato de transferencia, ya que transfiere de forma casi inmediata todo el interés, propiedad y derechos sobre la vivienda. Sin embargo, la escritura de renuncia no incluye la promesa de que el título y propiedad de la vivienda sean libres e inobjetables con respecto a los derechos de otras personas.
La escritura de fideicomiso (trust deed) se emplea normalmente cuando la vivienda se utiliza como garantía de cierto tipo de obligación que es usualmente el pago de un préstamo hipotecario, o también puede ser por una línea de crédito sobre su vivienda.
Si usted no cumple con su obligación financiera avalada por su propiedad, su vivienda entonces corre el riesgo de ser sometida a juicio hipotecario para así venderse en subasta pública, que es lo que se conoce como embargo.
Considere también que si usted incluye a otra persona en el título de propiedad de la vivienda, existe la posibilidad de que sus impuestos aumenten. Según lo dispuesto en la legislación vigente, el tasador de impuestos tiene el derecho de volver a calcular el valor de su vivienda e incrementar sus impuestos siempre que se produce un cambio en la propiedad. Usted podría acabar pagando más impuestos cada vez que realice un cambio o transferencia de este tipo.
Por eso es importante enfatizar que cuando de firmar un documento legal se trate, consulte con un profesional, o mejor aún, sea asesorado por un abogado si tiene dudas sobre las consecuencias legales que éste le podría traer consigo.
Simplemente no firme ningún documento que no tenga la suficiente información para su criterio. Si el idioma es confuso para usted con la terminología que se utiliza en este tipo de contratos, no va a ser justificación para después decir que no comprendió por el idioma. Esta excusa podría no ser aceptable y verse usted sujeto a las consecuencias propias por la falta de información o la imprecisión en los documentos en estos casos.
Por supuesto, esta es sólo una guía general de información y el propósito principal es ofrecerle orientación. Su mejor opción es consultar con un abogado sobre los efectos y las ramificaciones que se originan con todos y cada uno de estos contratos. Infórmese bien. |
