En este fin de año, la llegada a nuestro país de los paisanos mexicanos que viven en Estados Unidos o Canadá, es una oportunidad para conocer las alternativas que tienen para comprar casa en territorio nacional y pagarla desde donde radican.

Sin importar su situación migratoria, con el programa 'Mi Casa en México' respaldado por el Gobierno Federal, instituciones financieras mexicanas otorgan crédito a los mexicanos que viven en el exterior para que puedan adquirir una vivienda nueva o usada.

El crédito para migrantes es un programa que financia la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), con el fin de que los connacionales usen como fuente de pago las remesas para adquirir su casa, que puede ser para sus familiares.

De acuerdo con información de la SHF, además de este organismo también participan en el programa el Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros (Bansefi) y el Instituto para Mexicanos en el Exterior (IME).

La SHF precisa que en estos créditos no es necesario que el migrante habite la casa (que puede ubicarse en cualquier parte del país), sino que puede ser para un familiar o persona que él decida.

Sin embargo, se requiere que un familiar en México, de preferencia el cónyuge, participe con el migrante en el financiamiento hipotecario, en calidad de co-acreditado.

El crédito puede ser en pesos y pagarse en moneda extranjera, lo que beneficia al acreditado(a) cuando hay movimientos en el tipo de cambio, apunta.

Recomienda que el migrante tome en cuenta varios aspectos antes de obtener un crédito hipotecario como el plazo del crédito; y el pago mensual de la hipoteca con respecto al ingreso (se aconseja como máximo 33 por ciento).

Asimismo, que considere los gastos notariales que se estima son 6.0 por ciento del valor de la vivienda en promedio, y que los pagos sean fijos o variables.

Las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles) hipotecarias que operan el programa para migrantes son Hipotecaria Su Casita, Hipotecaria Nacional, Hipotecaria Crédito y Casa.

La caída se produce en momentos en que vence en noviembre un crédito tributario de 8 mil dólares para los compradores de su primera casa, a menos que el Congreso apruebe su extensión.

Según el pronóstico de la Asociación de Profesionales de Bienes Raíces de California (CAR) que se está presentando hoy miércoles en San José, el precio mediano en el estado alcanzará los 280 mil dólares en 2010 (un aumento del 3.3%,). El número de unidades a vender se estima en unas 527 mil frente a las 540 mil proyectadas en 2009.

Tuesday brought us more positive news on the housing and consumer front. The S&P/Case-Shiller Index rose 2.9% in the second quarter vs. the first, the first quarterly increase in home prices in three years. And, the Conference Board's consumer confidence index came in higher than expectations. Meanwhile, the S&P 500 hit its highest level of the year intraday Tuesday and has risen about 50% since bottoming in early March.

Economists are feeling cautiously optimistic as well. David Blitzer, economist and chairman of S&P's Index Committee expects "better times in the second half" and he has a "strong sense that the recession is in the process of ending." He cites industrial production - which was up 0.5% in July – as evidence of a turn.

"La posibilidad de vender un edificio entero en un solo día es muy atractiva en estos tiempos", comenta Rhett Winchell, presidente de Kennedy Wilson Auction Group en Beverly Hills.

En el 2008 el Congreso aprobó un programa para las personas que compraban su primera casa. Ese programa consistió en un crédito de impuestos por un valor de $7,500, el cual, sin embargo, funciona más como un préstamo sin interés que como un regalo, ya que debe ser reembolsado al gobierno a lo largo de 15 años.

Bueno, ¿y quién cualifica como comprador primerizo? - De acuerdo a las normas del IRS, eres un propietario primerizo (es decir, alguien que compra su primera casa) si tú, y tu cónyuge si eres casado/a, no han sido propietarios de una residencia principal durante el período de tres años que termina en la fecha de esa compra.

Entonces, vamos a calcular cuál será tu crédito de impuestos - El crédito se calcula restando 10% al precio de compra de la casa, con un crédito máximo disponible de $7,500 tanto para un contribuyente soltero como para una pareja casada que prepara junta su informe de ingresos (o $3,750 para personas casadas que lo preparan por separado). Por ejemplo, si compraste una casa valorada en $70,000, tu crédito sería de $7,000 (10% de $70,000), y si la vivienda cuesta $300,000, tu crédito estaría limitado al nivel máximo de $7,500, aunque el 10% de tu precio de compra sea mayor.

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Your credit score is very important. If you've had credit problems in the past like a bankruptcy, it might make sense to wait a while for your credit score to recover before trying to refinance. Most lenders make it hard for people with less than perfect credit to get the best deals.