Todo crédito estará garantizado para el IESS, con la primera hipoteca de la vivienda a adquirir, que deberá tener un avalúo mínimo de 15.000 dólares para ser calificada como garantía (no hay máximo de valor de avalúo).

El crédito puede ser para compra de vivienda nueva o usada, en el área urbana a nivel nacional, y el avalúo certificado de la misma constituye la única garantía.

Para estos créditos el Instituto no exigirá la presentación de los certificados del Registro de la Propiedad ni del buró de crédito. Este último, por cuanto el IESS tiene acceso directo a los registros del buró de crédito, gracias a un convenio firmado con un Buró de Calificación Crediticia, lo que le permite conocer electrónicamente esta información.

De igual manera se indica que a petición del asegurado que sea calificado para el crédito, el IESS financiará los costos legales relacionados con la estructuración del crédito de vivienda terminada: avalúo, constitución de garantías, derechos notariales, registro de la propiedad, alcabalas, hipoteca, gastos de amanuences, abogado asesor, entre los principales.

Esta alternativa es voluntaria y representa un financiamiento adicional en el orden de 2.500 dólares, cuya cuota de pago se adicionará a la del crédito por el plazo solicitado.