*Mantener los productos inflamables (fósforos, encendedores, velas y combustibles líquidos) fuera del alcance de los niños.
*Instalar y mantener en funcionamiento alarmas detectoras de humo (pueden reducir a la mitad el riesgo de muerte por incendios en el hogar).
*Instalar sistemas de rociadores.
*Inspeccionar con regularidad el sistema de calefacción.
*Antes de ir a dormir, apagar y desenchufar los calefactores.
*Asegurarse de que no haya mantas o prendas de vestir sobre lámparas encendidas.
*Limpiar e inspeccionar la chimenea una vez por año. Quemar los leños con una pantalla protectora contra las chispas.
*Diagramar un plan de escape para la familia en caso de incendio y practicarlo regularmente.
Aún así, el deudor que se enfrente a una ejecución judicial de la hipoteca puede, por una sola vez, paralizar dicha ejecución si paga, además de las costas judiciales, el capital devengado y los intereses ordinarios y/o de demora que correspondieran.
]]>Para que esta seguridad de cobrar las cuotas sea mayor, obliga al comprador a hipotecar la vivienda, comprometiendo este bien al pago de las mensualidades (mal llamadas letras, pues el pago no se instrumenta mediante documentos de este tipo).
Aún así, el deudor que se enfrente a una ejecución judicial de la hipoteca puede, por una sola vez, paralizar dicha ejecución si paga, además de las costas judiciales, el capital devengado y los intereses ordinarios y/o de demora que correspondieran. Como Reparar Mi Credito
]]>En caso de que tengas una casa en vista, tal vez te convenga contratar a un tasador, un profesional que te dé una estimación objetiva sobre el valor de la casa que deseas comprar. Por lo general, son las entidades financieras quienes envían a sus tasadores antes de darte un préstamo, pero tú puedes consultarlos de forma particular antes de aceptar una oferta.
]]> El tasador o 'appraiser' usará tres métodos que tú puedas aplicar a la hora de analizar el valor de lo que te ofrecen:- Análisis comparativo: compara el precio de la casa qeu te gusta con los del mercado. Averigua cuánto cuesta otra casa en la misma zona o zonas similares.
- Entrevistas con agentes de bienes raíces y agencias gubernamentales. Con estas conversaciones se asegura que no te ofrezcan un inmueble sobrevaluado.
- Recorrido de la propiedad, analizando los pies cuadrados, la superficie cubierta, las comodidades de la casa (como por ejemplo, baños en suites), y la condición general de la pintura y las terminaciones.
]]>Esto le ahorrará mucho dinero todos los años, porque el interés que usted paga representará la mayor parte de los pagos mensuales durante los años de su hipoteca.
También puede deducir los impuestos a la propiedad que paga como propietario de la vivienda. Además, el valor de su vivienda puede aumentar con el paso de los años.
Finalmente, le encantará sentir que tiene algo suyo, una casa donde su estilo personal le dirá a todo el mundo quién es usted.
]]>El crédito puede ser para compra de vivienda nueva o usada, en el área urbana a nivel nacional, y el avalúo certificado de la misma constituye la única garantía.
Para estos créditos el Instituto no exigirá la presentación de los certificados del Registro de la Propiedad ni del buró de crédito. Este último, por cuanto el IESS tiene acceso directo a los registros del buró de crédito, gracias a un convenio firmado con un Buró de Calificación Crediticia, lo que le permite conocer electrónicamente esta información.
De igual manera se indica que a petición del asegurado que sea calificado para el crédito, el IESS financiará los costos legales relacionados con la estructuración del crédito de vivienda terminada: avalúo, constitución de garantías, derechos notariales, registro de la propiedad, alcabalas, hipoteca, gastos de amanuences, abogado asesor, entre los principales.
Esta alternativa es voluntaria y representa un financiamiento adicional en el orden de 2.500 dólares, cuya cuota de pago se adicionará a la del crédito por el plazo solicitado.
]]>Alquilar puede ser una decisión prudente si planeas mudarte a otra ciudad pronto o si tu situación financiera es incierta. Para aquellos que acaban de graduarse o divorciarse, alquilar puede ser la única opción realista.
La información que acabamos de compartir tiene únicamente fines educativos y no debería interpretarse como consejo financiero. Si necesitas un consejo específico para tu caso, deberías consultar con una institución de crédito o asesor financiero.
En general, será necesario conseguir el dinero suficiente para cubrir tres costos: la seña: el depósito que realiza para la casa cuando presenta la oferta, para probar al vendedor su compromiso de compra de la casa; el pago inicial: un porcentaje del costo de la vivienda que debe pagar cuando llega al acuerdo y los costos de cierre: los costos asociados al procesamiento de documentos necesarios para comprar una vivienda.
]]> Cuando realiza una oferta por una casa, el agente de bienes raíces pondrá la seña en una cuenta de depósito de garantía. Si la oferta es aceptada, la seña será aplicada al pago inicial o a los costos de cierre. Si su oferta no es aceptada, se le devolverá el dinero.]]>Las chimeneas de obra incrustadas directamente en la pared suelen ser las más adecuadas para viviendas independientes.
El fuego es un elemento atractivo, purificador, cálido, atrapa la mirada y sus llamas reflejan formas danzantes que bajo las chispas de las brasas consiguen hipnotizar a quien las contempla.
Guiado por el deseo de abstraerte mirando las llamas de un fuego vivo, no dudes en instalar una chimenea en tu hogar, incluso si tu lugar de residencia es un paraíso cálido.
Los meses que se cubren de frío, las hogueras emergen al amparo de la noche. En los días cálidos de verano en los que las noches nos refrescan, no descartes encender la chimenea. Disfruta con las ventanas abiertas de una noche con fuego en el interior de tu hogar.
Apaga las luces y mientras contemplas el centelleo de las estrellas, permite que el fuego te devuelva una imagen terrenal con sus brillos rojos y colores naranjas.
Los nuevos diseños de viviendas han vuelto a recuperar lo que antes estaba sólo identificado con mansiones señoriales y hogares rurales, en ambos casos se trataba del único medio con el que lograr templarse durante el invierno era además algo romántico.
No necesitas tener una casa como el Palacio de Versalles para colocar una chimenea en el salón o en un lugar más íntimo, el dormitorio. Si tienes una casa unifamiliar fantástico, pero también puedes colocar una en tu apartamento de la ciudad.
Los nuevos diseños operan sobre espacios reducidos para que no renuncies a uno de los complementos decorativos más atractivos del hogar por falta de espacio. Tu principal atención debe de centrarse en evitar que el tiro –la salida de humo- no moleste a ninguno de tus vecinos.
Las chimeneas de obra encastradas directamente en la pared suelen ser las más adecuadas para viviendas independientes en las que el espacio es un problema secundario porque sobra.
Los recuerdos de la infancia traerán consigo fotografías en las que la chimenea ocupaba un lugar central de la casa. Las construcciones rurales apuestan por diseños prácticos donde incluso asar a las brasas puede ser una posibilidad habitual.
La relación entre chimenea y decoración clásica no es una relación de continuidad a partir de ahora. Las sillas y muebles auxiliares que la rodean pueden ser los complementos más vanguardistas y así romper por completo con la dinámica establecida.
Una esquina puede ser un lugar perfecto para acomodar una pequeña chimenea. La pared encalada en blanco reflejará con mayor intensidad el calor de la leña.
Enciende la lumbreNo te preocupes por la suciedad que desprenden las brasas, si colocas puertas y cristales accesorios, serán el complemento perfecto para evitar que el suelo se llene de ceniza.
Los tonos neutros son ideales para dar protagonismo al espacio que la rodea, pero no olvides que los tonos intensos de tapicerías y alfombras también colaboran en el mantenimiento de un ambiente atractivo.
Una copa de vino, una atmósfera relajada, la lectura de un libro, una cena íntima o una reunión de amigos siempre es un momento propicio para encender la lumbre.
]]>También debes preguntar a tu abogado cuáles son las ventajas y las desventajas de adquirir una inmueble cuando eres extranjero y no resides en este país. Averigua qué debes hacer si te ves en la necesidad de rentar o vender esa propiedad, ya que cualquier recurso de ingreso económico que se genere en este país, aún cuando no seas residente, está sujeto a una retención de impuestos. Si ese es uno de tus objetivos, deberás solicitar un Número de Identificación Individual del Contribuyente o ITIN al Servicio de Rentas Internas o IRS, para que cumplas con los requisitos del pago de impuestos y aplicar las deducciones apropiadas.
Si ya estás decidido a adquirir una propiedad en los Estados Unidos, te recomendamos hacerte ciertas preguntas básicas antes de iniciar el proceso de selección y compra:
* La propiedad. ¿Qué tipo de propiedad estás buscando? Puede ser una casa unifamiliar, una unidad de condominio, una unidad de condo-hotel o hasta una mansión. Especifica también el número de habitaciones y baños, el tipo de habitaciones que deseas y otras comodidades e instalaciones que para ti sean importantes.
* El precio. Piensa en un rango de precio, ya sea que vayas a comprar en efectivo o que desees financiar la compra.
* Ubicación. Primero comienza con el estado, luego la ciudad y luego la zona y vecindario en el que te gustaría estuviese tu propiedad.
* Tiempo disponible. Cuánto tiempo dispones para la búsqueda. De pronto si no tienes apuro te convendría comprar una propiedad en pre-construcción.
* Conocimiento de la transacción. Debes tener muy claro cómo es el proceso de compra cuando eres un extranjero que no reside en el país. Sobre todo si piensas alquilar esa propiedad o venderla más adelante consulta con un abogado acerca de los requerimientos necesarios en materia de impuestos.
* Etapas del proceso. Si no conoces todas las etapas involucradas en el proceso de compra, pregunta muy bien para que luego no te arrepientas.
* Disponibilidad de dinero. Es muy importante que tengas claro que el dinero de la compra debe estar disponible para el día del cierre de la transacción, una demora podría arruinarlo todo.
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