Formas de Conseguir Capital

Comprar Una Casa entre Familiares

Hay factores muy importante. Antes de salir a ver la casa de su sueño, debe reunir los familiares que van a compartir en la compra de la casa y hacer un análisis profundo de las expectativas individuales que tiene para la nueva casa cada miembro de la familia y discutir con ellos las posibilidades reales que pueden enfrentar de acuerdo con la realidad económica del grupo. Este paso le evitará conflictos familiares futuros.

Para comprar una casa es bueno tener amplia información sobre la forma de lograr una hipoteca y los pasos que hay que dar hasta llegar al cierre y empezar a gozar de su inmueble. He aquí algo que usted debe tener presente.

¿qué otros costos necesito tener en cuenta?

Respuesta: Bueno, por supuesto que tendrá los gastos mensuales por servicios. Si la renta abarca los servicios, esto puede ser nuevo para usted. El agente de bienes raíces lo podrá ayudar a obtener información del vendedor acerca del costo normal de los servicios. Además, es posible que tenga que pagar cuotas de la asociación de propietarios de vivienda o la asociación de condominios. Indudablemente tendrá que pagar impuestos sobre la propiedad y también posiblemente tenga impuestos municipales o del condado. Los impuestos normalmente se incorporan al pago de la hipoteca. Nuevamente, el agente lo ayudará a prever estos costos.

¿Qué cubrirá la hipoteca?

Respuesta: La mayoría de los préstamos tienen 4 partes: el capital: pago del importe real pedido; los intereses: pago realizado al prestamista por el dinero que se pidió prestado; el seguro para propietarios: un importe mensual para asegurar la propiedad contra pérdida por incendio, humo, robo y otros peligros, exigido por la mayoría de los prestamistas y los impuestos sobre la propiedad: los impuestos anuales municipales/del condado impuestos sobre la propiedad, divididos por la cantidad de pagos de la hipoteca que realiza por año. La mayoría de los préstamos son por 30 años, a pesar de que también se dispone de préstamos a 15 años. Durante la vida efectiva del préstamo, usted pagará muchos más intereses que capital.

Algunas veces dos o tres veces más. Debido al modo en que están estructurados los préstamos, en los primeros años los pagos mensuales serán mayoritariamente intereses. En los últimos años, pagará gran parte del capital.

Lo mejor es conocer las diferencias entre las tasas de interés. Si no es el caso, es preciso informarse antes de invertir un centavo en cualquier propiedad.

Con frecuencia, las hipotecas con bajo interés son algo demasiado bueno para ser cierto. Las tasas de interés fluctúan, y toda persona que invierta en bienes raíces debe estar preparado al efecto.

Por ejemplo, si obtuvo un préstamo de cien dólares con pago de interés solamente de un 4%, pagará cuatro mil dólares al año. Sin embargo, en el caso de una hipoteca de tasa variable, la tasa de interés podría aumentar hasta un 10%, lo cual equivale a pagar 10 mil dólares anualmente. O sea, unos seis mil dólares adicionales por año, que no había programado.

Por otra parte, hallar dinero para cubrir un aumento en las tasas de interés puede ser difícil, porque es muy probable que no pueda contar con los inquilinos para obtener esa suma al subirles el alquiler.

Esto hace que la planificación ante posibles aumentos de la tasa de interés sea un elemento clave a la hora de invertir en propiedades.

Si bien los bienes raíces sin duda son una inversión con altos índices de ganancia, quienes consideren invertir deben tener en cuenta que también se trata de un alto riesgo a correr, que exige, ante todo, un buen asesoramiento con profesionales en la materia

Refinanciar La Hipoteca para tener Capital

¿Usted quiere reducir sus pagos mensuales de si hipoteca? ¿Usted busca cambiar a un período de préstamo hipotecario más corto para terminar de pagar su hipoteca más rápido? ¿Usted quiere aprovechar el valor líquido de su propiedad para hacer unas remodelaciónes?

Un punto importante de saber es que no importa cuáles son los motivos por que quiere refinanciar su hipoteca. Hay muchas maneras de hacer el proceso de refinanciar más fácil y rápido.

¿Por que tengo qué refinanciar su hipoteca?

• Un Refinanciamiento para disminuir sus pagos mensuales
• Refinanciar para obtener un préstamo de tasa de interés fija.
• Refinanciamiento para cambiar de una tasa de interés variable.
• Refinanciamiento para aprovechar el valor líquido de su casa.
• Refinanciamiento para eliminar el seguro hipotecario "El Seguro PMI"