Las tasas han alcanzado casi su punto más bajo en 40 años. Ahora se encuentra disponible una sólida oferta de viviendas a la venta para siete meses, lo que hace que sea un mercado favorable para el comprador, donde muchos vendedores están dispuestos a negociar.

Cuanto más dinero ponga en el pago inicial, menor serán los pagos de la hipoteca. Algunos tipos de préstamos requieren del 10 al 20% del precio de compra. Es por eso que muchos de los que compran una vivienda por primera vez se dirigen a la FHA de HUD para obtener ayuda. Los préstamos de la FHA exigen un pago inicial del 3% y a veces menos.

Los costos de cierre, que pagará en el acuerdo, promedian del 3 al 4% del precio de la vivienda. Estos costos cubren las diversas comisiones cobradas por el prestamista y otros gastos de procesamiento. Cuando solicita un préstamo, el prestamista le dará un cálculo de los costos de cierre, de modo que no lo tomen por sorpresa. Si compra una vivienda de HUD, es posible que HUD pague una gran parte de los costos de cierre.

Pero lejos de ser un motivo de tranquilidad, el dato es causa de inquietud ante el temor de que Asturias sea la próxima pieza a cobrar por los buscadores de oportunidades, precisamente por la mayor preservación de su litoral y por haber logrado eludir, hasta ahora, la amenaza del urbanismo despiadado que ya ha dañado de forma irreversible otras zonas de la costa española.

La presión ya ha comenzado. Los ecologistas denuncian que hay planes para edificar 60.000 nuevas viviendas en la franja marítima asturiana. Los ayuntamientos reducen esa cifra a 25.000 y aseguran que son planes para los próximos 10 años.

Entre los sectores conservacionistas asturianos existe el convencimiento de que el Principado es el próximo objetivo del afán predador de quienes, en la creencia de que el modelo mediterráneo está agotado por saturación, han visto en la costa cantábrica y, en particular en Asturias, por su alto grado de conservación e imagen de calidad ambiental, la próxima zona de expansión de la construcción residencial para segundas viviendas en el litoral.

El Gobierno asturiano ( PSOE)intenta lanzar un mensaje tranquilizador y asegura que en ningún caso va a tolerar la destrucción de costa. Asturias ha sido pionera en prohibir (desde 1993 mediante directrices de ordenación territorial y por ley desde 2002) la construcción a menos de 500 metros del mar, salvo núcleos urbanos preexistentes.

El Plan de Ordenación del Litoral Asturiano (POLA), de mayo de 2005, impulsado por el Gobierno, entonces de coalición entre los socialistas e Izquierda Unida, reforzó aún más esa cautela, y señala las 16.568 hectáreas donde no se puede construir: toda la zona costera fuera de cascos urbanos en esa franja de 500 metros. Además, el plan incluye actuaciones sobre 981.500 metros cuadrados a lo largo de la costa donde habría que regenerar "puntos negros", mediante la expropiación o la remodelación de zonas para atenuar impactos negativos.

Pero el temor sigue. En los 19 municipios marítimos asturianos la sociedad civil ha empezado a movilizarse y se multiplican los colectivos, plataformas y movimientos ciudadanos para oponerse a los proyectos de nuevas urbanizaciones Por unas u otras razones, una multinacional estadounidense, Landmark, que pretendía acometer un gran proyecto residencial en Cudillero para turistas de alto poder adquisitivo, acaba de desistir.

El PP asturiano ha sostenido en este tiempo que no hay "ninguna amenaza" y que los mecanismos de protección existentes pueden ser incluso "excesivos".

El temor a que Asturias haya sido elegida como la próxima presa de la concupiscencia urbanizadora se fundamenta, en primer lugar, en sus ventajosas condiciones de conservación, muy atractivas para los demandantes de segunda vivienda (sobre todo vascos y madrileños) que huyen del modelo masificado. También en los proyectos que han ido emergiendo a medida que avanzan las obras de construcción de la Autovía del Cantábrico a lo largo de la fachada marítima. Y además, en la convicción de que existe un creciente segmento de turistas que vuelven su mirada hacia el veraneo norteño, que desde el último tercio de siglo XIX y hasta los años 60 había sido la referencia del asueto de las clases dirigentes y pudientes españolas. Entonces el detonante fue el ferrocarril y ahora, las autovías, y, en el futuro, el AVE.

Con unos 500 kilómetros de perímetro costero (unos 236 kilómetros en línea recta), Asturias es, tras La Coruña y Tenerife, la tercera provincia española con más litoral, y ello es otro acicate para alentar un creciente número de proyectos inmobiliarios. La región ofrece en su fachada marítima 192 playas, zonas de dunas, seis rías, numerosos tramos de abruptos acantilados y el segundo mayor número de puertos de España (por detrás de la provincia de Pontevedra) en muchos de los cuales han ido desarrollándose puertos deportivos.

A ese potencial se suma una singularidad insólita en Europa: la gran cercanía entre la alta montaña (Picos de Europa y Cordillera Cantábrica) y el mar, lo que permite conciliar, en muy cortos desplazamientos, dos ofertas de ocio y paisaje muy diferenciados.

No obstante, que en la comparativa con otras comunidades Asturias salga victoriosa en la protección de su costa no implica que no se hayan perpetrado excesos durante el desarrollismo de los 60 y primeros 70 que hoy no se permitirían.

Este año, Greenpeace alertó de la existencia de 14 "puntos negros" o situaciones de riesgo en 13 concejos del litoral asturiano (Ribadedeva, Llanes, Ribadesella, Villaviciosa, Gijón, Carreño, Gozón, Avilés, Soto del Barco, Cudillero, Valdés, Tapia de Casariego y Castropol) en casi todos los casos por proyectos urbanísticos vinculados a campos de golf. Izquierda Unida denunció en 2006 que sobre el litoral asturiano pesa la amenaza de 60.000 futuras viviendas en proyecto para una comunidad con poco más de un millón de habitantes. La Coordinadora Ecologista las cuantifica en 66.200. Según estas fuentes, los 19 ayuntamientos costeros de la región podrían ingresar por estas licencias del orden de 667 millones de euros. Y Greenpeace habla de 40.300 (15.000 de ellas en un solo municipio: Llanes, y entre 5.000 y 9.000 en Ribadesella).

Los ayuntamientos, agrupados en la Federación Asturiana de Concejos (FACC) lo niegan. Aseguran que lo previsto está en torno a las 25.000 viviendas en todo el litoral de la comunidad y en un plazo de diez años. El Principado y el PSOE aducen que una cosa es lo que quieran hacer los promotores y los ayuntamientos y otra lo que se les vaya a permitir.

El Gobierno asturiano (PSOE) está ahora en medio de dos fuerzas de presión de sentido inverso y ambas muy fuertes. Por un lado, la de quienes se oponen a nuevos desarrollos residenciales -IU, grupos ecologistas, movimientos vecinales y colectivos de veraneantes, tanto asturianos como foráneos, que ya disponen de segunda residencia en la costa y no quieren que se les masifique el entorno- y, por el otro, promotores y constructores que consideran que Asturias es la última gran oportunidad de territorio relativamente virgen, y también los ayuntamientos, que ven en el turismo y las licencias de construcción una pujante fuente de ingresos.

"No vean lo que cuesta aguantar el tipo ante la presión urbanística sobre la costa. Muchas veces debemos decir no a proyectos que crean empleo", admitió el presidente asturiano, el socialista Vicente Álvarez Areces. Las autoridades regionales aseguran que en el Principado no se repetirá el modelo urbanístico del Mediterráneo ni el de otras zonas del Cantábrico, en las que el daño es ya es irreparable. El consejero de Ordenación del Territorio, Francisco González Buendía, reconoció hace un año que los grandes inversores del ladrillo "miran ahora hacia el Cantábrico" pero que el Principado estará "vigilante" y no permitirá un desarrollo urbanístico "insensato".

El presidente de la patronal asturiana de empresas constructoras (CAC), Serafín Abilio Martínez asegura: "Hemos apostado por el plan de ordenación del litoral que nos planteó el Gobierno porque queremos hacerlo bien y abordar un crecimiento sostenido de la segunda vivienda". La Confederación Asturiana de la Construcción (CAC) considera que la economía asturiana precisa un desarrollo urbanístico y residencial de la costa y que es posible hacerlo sin perpetrar ni los errores ni los abusos edificatorios de otras franjas costeras españolas.

Sobre el mercado español, Bernardos explica que “tenemos que tener claro que el mejor mercado inmobiliario del mundo ha sido España porque ha habido una burbuja de liquidez: los bancos dieron dinero a todo el mundo y las plusvalías que se conseguían con estas ventas podían llegar al 200 o 300 por ciento. Los inmigrantes se convirtieron en clientes preferentes para las entidades, pero, ante la subida de tipos, no tienen apoyo familiar para aguantar el tirón y muchos no podrán pagar la cuota hipotecaria; en realidad, no es tan diferente de lo que está pasando en Estados Unidos con las hipotecas basura. Ahora hay una crisis de liquidez y no va a repetirse la situación anterior. Los países donde más ha subido la vivienda entre 1998 y 2005 han sido España, Irlanda y Sudáfrica. No es creíble que esto vaya a reproducirse tal cual en el Este Europeo. Por eso, ahora todo nos parece barato, excepto Londres”.

El proyecto en manos de la Asamblea introduce dos variaciones al artículo. En el primer inciso, aparte de las sociedades dedicadas a esa actividad, se incluye a los “demás contribuyentes obligados a llevar contabilidad”. En el segundo, en cambio, se amplían las personas naturales y se agregan “las sucesiones indivisas no obligadas a llevar contabilidad”.

Se denomina así a quienes comparten una herencia que no ha sido repartida por ausencia de testamento o porque han decidido no dividir los bienes.

Sin embargo, un experto tributario del estudio Rivadeneira Abogados explica que aunque no existía este detalle en la ley, las sucesiones indivisas sí pagaban el impuesto, con base en el art. 36 de la norma actual.

Con el cambio más bien se aclara la manera de calcular el impuesto por arrendamientos.

Uno de los problemas para el cálculo es que no todos los arrendatarios suscriben un contrato y lo inscriben en el Juzgado de Inquilinato o hacen el registro de arrendamiento de inmuebles en el Municipio.

A diario en los juzgados de la urbe se reciben unos 4.000 contratos de arrendamiento para ser inscritos, mientras que en la Jefatura de Inquilinato del Municipio al mes se cumplen entre 1.000 y 1.500 trámites de registro, refiere Efrén Baquerizo, de la Dirección de Justicia y Vigilancia, a cargo la dependencia.

En la provincia hay 766.705 viviendas particulares; 154.868 están alquiladas.

La reforma mantiene el esquema de cálculo de Impuesto a la Renta en caso de no existir los contratos. Estos se determinarán por los valores pactados o a base de los precios fijados como máximos por la Ley de Inquilinato o la Oficina de Registro de Arrendamientos.

La ley indica que la pensión mensual de arrendamiento de un inmueble no podrá exceder de la doceava parte del 10% del avalúo comercial que conste en el Catastro Municipal. Para determinar el precio total se toman en cuenta todos los departamentos, piezas o locales del inmueble, incluso los ocupados por el arrendador.

Estos son algunos pasos que puedes tomar para evitar convertirte en un verdadero lunático mientras tu casa está a la venta.

Contrata al agente adecuado

Busca un agente con quien te sientas a gusto. Vas a tener una relación contractual de corto plazo con quien sea que ponga tu casa en el mercado, así que considera a esta persona como un empleado y es mejor que sea alguien con quien te lleves bien. Pregúntale cómo van a anunciar la venta de tu casa (en qué publicaciones pondrán los anuncios). ¿Imprimirán folletos? ¿Pondrán anuncios en Internet? ¿Qué tipo de letreros de venta van a colocar fuera de la casa? Un agente que pide una comisión completa debe hacer más marketing que simplemente poner tu casa en las diferentes listas locales. Una buena idea es tener claro qué tipo de trabajo de venta puedes esperar de tu agente antes de firmar un contracto.

Saca el mayor provecho cuando muestres tu casa

Hay una forma de hacer marketing que quienes venden tienden a pasar por alto: Mostrar la casa. Este ritual de fin de semana resulta más útil para que los agentes conozcan futuros compradores que para la venta de la casa. Una casa disponible para la venta que se pueda visitar puede generar algún interés, pero recuerda que mucha gente visita estas casas para ver la decoración, buscar ideas para remodelaciones y para soñar.

Hay un tipo de visita que puede resultar especialmente útil y es cuando el agente invita a otros agentes locales a verla. Aquí es cuando existe la mayor posibilidad de generar compradores y menos estrés. Tienes que considerar que tu agente mostrará tu casa en un par de ocasiones: Una para invitar a los colegas de su agencia y otra para invitar a los agentes de otras agencias. Una última recomendación sobre la visita de extraños en tu casa: Coloca los objetos de valor, como joyas, etc., en una caja fuerte o en un lugar seguro.

Sigue los consejos de tu agente sobre si debes estar presente durante las visitas. Por lo general, es recomendable que el propietario se encuentre en la casa para responder a las preguntas. Los propietarios no deben estorbar durante las visitas. Salir de la casa mientras hay gente viéndola permite dos cosas: que los futuros compradores miren bien la casa sin temor a ofenderte y te evita la locura temporal de odiar a los extraños que critican tu alfombra. Muchos agentes de bienes raíces no son tan directos así que lo diré yo: La continua presencia de un propietario aleja a los posibles compradores.

Hay otras cosas que tu agente tendrá la delicadeza de no decirte:

• Si fumas dentro de la casa, será más difícil venderla. Contrata un servicio de limpieza profesional para las alfombras y cortinas, y pinta el interior de la casa. Fuma fuera de la casa mientras esté a la venta.

¿Tienes mascotas dentro de la casa? ¿Huele tu casa a perro o lo que es peor, a orina de gato? El olor ahuyenta a los compradores así que tienes que estar consciente de que las personas que no tienen mascotas son más sensibles a los olores que quienes sí las tienen. En otras palabras, puede que pienses que tu casa huela bien, pero la verdad es que es posible que apeste.

• ¡A limpiar caramba! Seamos realistas, nadie limpia a la perfección todo el tiempo, pero deja que tu Martha Stewart o Felix Unger interno aflore mientras tu casa esté a la venta. Ordena aunque esto signifique empacar antes de lo previsto. Fíjate que los mesones y los baños estén impecables. Por alguna razón, no hay nada más desalentador que los residuos de pasta dental en el lavamanos. Nadie va a decir "Habría comprado esa casa sin pedir rebaja si no hubiera visto esa bola de pelos en la tina", pero una casa limpia, que huela bien, dice mucho a nivel emocional y se vende mucho mejor que una casa sucia y desordenada.

Prepárate para los costos inesperados

¿Tienes una oferta y estás listo a aceptar? No compres la botella de champaña aún, ya que es posible que el dinero lo gastes en reparaciones. Este es el último escollo cuando vendes tu casa: Satisfacer los términos y condiciones que pueda tener el comprador. En palabras simples, esto significa que es posible que tengas que solucionar problemas con los que has vivido durante años para poder vender la casa. ¿Ese quemador de la estufa que nunca arreglaste? Puedes estar seguro de que el comprador lo quiere funcionando. ¿El moho en el techo que le da carácter a la casa? El comprador lo quiere eliminado.

Estas negociaciones afectan en dos sentidos: En primer lugar juzgan la manera como vives. En segundo lugar, te piden que gastes dinero en un problema con el que has vivido o que alguien puede disfrutar arreglando. ¿La solución? Deja tu orgullo de lado y sé honesto contigo mismo sobre las condiciones de tu techo o cualquier otro problema mayor en tu casa. Arregla el quemador si realmente te molestará tener que hacerlo después para otro.

En el mejor de los casos, si no desfalleces y vendes tu casa, es posible que después seas tú el comprador. Y recuerda, comprar es mucho más entretenido que vender.

Sin embargo, las personas que compran viviendas antiguas deben estar preparadas para realizar tareas de mantenimiento y reparaciones.

Las viviendas más nuevas tienden a utilizar arquitecturas y sistemas más modernos, suelen ser más fáciles de mantener y podrían hacer un uso más eficiente de la energía.

Al inicio, las personas que compran viviendas nuevas a menudo no desean preocuparse por el mantenimiento y las reparaciones.

A continuación se presentan algunas preguntas que le puede hacer:

Cuando haya firmado su acuerdo de compra, es posible que su agente le recomiende compañías para financiar la operación, servicios de inspección, empresas de mudanzas y otros servicios relacionados. Si bien puede resultar conveniente utilizar los servicios de los proveedores recomendados, usted no está obligado a hacerlo. El proceso de buscar y comparar estos servicios para encontrar el más conveniente es similar al de cualquier otro servicio: Compare precios y pida referencias antes de tomar su decisión.

La existencia de esa garantía real es lo que hace que los tipos de interés aplicados en los préstamos hipotecarios sean mucho menores que los aplicados en los préstamos personales, ya que éstos en últimos se suele aportar menores garantías.

Como hemos comentado cuando hablábamos de los factores que determinan la concesión de un préstamo hipotecario hay dos aspectos que determinan el importe del préstamo que podremos conseguir y son:

El valor de tasación. Como norma general, usted podrá obtener entre el 70% y el 80% del valor de tasación del inmueble a hipotecar. Si bien este porcentaje puede ser mayor dependiendo de la entidad y de las garantías aportadas.

Los ingresos. Normalmente las entidades recomiendan que la cuota del préstamo más otros pagos comprometidos no representen más del 40% de los ingresos netos mensuales justificables.

Plazo de amortización

El plazo de amortización es el tiempo que se establece para la devolución del préstamo. Debido a la cuantía de la operación los plazos suelen ser muy alargados pudiendo llegar hasta 30 años, aunque depende entre otras cosas de la política comercial de la entidad y de la edad del solicitante. Difícilmente un persona con sesenta años pueda acceder a un préstamo a 25 años por ejemplo a no ser que vaya acompañado por un titular o avalista de la operación con una edad acorde al plazo solicitado.

Hay que tener en cuenta que si bien a mayor plazo, la cuota a pagar es menor, a la larga se pagan más intereses. A menor plazo ocurre lo contrario. Por eso es fundamental establecer un plazo de amortización acorde a nuestras posibilidades pues podría ocurrir que por querer ahorrarse el pago de unos intereses escojamos un plazo que suponga una carga demasiado agobiante.

En el supuesto que nos decantemos por un préstamo a interés fijo hay que tener en cuenta que los plazos de amortización suelen ser mucho menores (normalmente 12-15 años) que los préstamos a interés variable.

También se puede establecer un periodo de carencia, con el fin de que en los primeros años de la operación, el titular sólo pague los intereses del préstamo.

Tipo de interés

Es un factor clave en cualquier préstamo pero no el único. Muchas veces nos dejamos llevar simplemente por ofertas muy agresivas para el plazo inicial y olvidamos otros condicionantes como las comisiones o el diferencial sobre el índice de referencia. Aún así, es indudable su importancia pues junto al plazo de amortización determina la cuota y en definitiva lo que al final pagaremos a lo largo de los años.

Comisiones

Son muchas veces causa de "sorpresa" e incluso "cabreo" de los solicitantes de un préstamo hipotecario. Pero ahí están. Las comisiones tienen un peso muy importante en los créditos, tanto hipotecarios como al consumo, ya que de ellas depende que se pague más o menos dinero a lo largo de la vida de un préstamo. Esto se debe a que las de apertura y estudio influyen en el cálculo de la TAE o coste efectivo de un préstamo. Existen los siguientes tipos de comisiones:

Comisión de apertura. Bajo la denominación de comisión de apertura se esconden todos los gastos originados en las entidades financieras por la tramitación de un contrato crediticio. Se expresa en tanto por ciento del importe del préstamo. Así, si solicitamos un crédito de 20 millones de pesetas y nos decantamos por una hipoteca con una comisión elevada -por ejemplo del 1,5%- pagaremos 300.000 pesetas por este concepto. Habitualmente, la cuantía de esta comisión se cobra de una sola vez, cuando se firma el contrato, sin embargo, es posible pactar pagarla a lo largo de la vida del préstamo.

Comisión de cancelación o amortización anticipada. Generalmente las entidades financieras reconocen a sus clientes el derecho a cancelar el préstamo hipotecario total o parcialmente antes de que termine el plazo. Como los intereses están estimados para el total de la vida del préstamo, si ésta se acorta, el beneficio de banco o caja es menor. Por ello, al cancelar el préstamo total o parcialmente (con entregas a cuenta) la entidades financieras cobran una comisión, que es un porcentaje sobre la cantidad cancelada o entregada a cuenta. Legalmente, las comisiones de cancelación tienen fijados unos límites máximos. En los préstamos a interés variable la comisión por amortización está limitada al 1%, en los préstamos a interés fijo la comisión es más elevada debido al mayor riesgo que implica sobre la entidad las oscilaciones sobre los tipos de interés.

Comisión de subrogación. La ley 2/1994 de 30 de marzo le ofrece dos posibilidades de modificar su préstamo hipotecario: la novación y la subrogación. La subrogación consiste en el cambio de hipoteca de una entidad financiera a otra, variando el tipo de interés, y manteniendo las mismas condiciones en cuanto a vencimiento de la operación e importe pendiente de amortizar. La entidad financiera tiene que estar de acuerdo para que se lleve a efecto la subrogación, derivándose el pago de la correspondiente comisión por parte del subrogado, fijada por ley en el 1% del préstamo.

¿En qué factores debemos incidir?

Desde nuestro de vista son varios los factores en los que tenemos que ser mayor hincapié a la hora de negociar, y son los siguientes:

Comisión de apertura. Cuanto menor sea mejor que mejor. Hay entidades en las que incluso dicha comisión es nula. A la hora de negociar con la entidad quizá resulte beneficioso pactar un tipos de salida algo mayor a cambio de una rebaja en la comisión de apertura.

Diferencial sobre el índice de referencia escogido. A este respecto diríamos lo mismo que en el anterior punto, es decir, si optamos por un préstamo a interés variable nos interesará conseguir un diferencial cuanto menor mejor. A modo de orientación podríamos decir que solicitando hasta un 80% de valor de tasación estaríamos en un diferencial en torno al 0,75% sobre euribor en banca tradicional y un 0,45% en banca por internet.

Comisión por amortización parcial y/o total. La posibilidad de poder realizar cancelaciones parciales sin comisión es un aspecto muy a tener en cuenta sobre todo en aquellos casos en los que se tenga capacidad de ahorro.

Y por último, cuando estudiemos varias ofertas no olvidar solicitar una simulación que contemple el cuadro de amortización completo del préstamo.

Gastos

La formalización de un préstamo hipotecario presenta una serie de gastos adicionales a las cuotas de amortización de capital más intereses y que son ajenos a la entidad, como son los gastos de notaría, gestoría, impuestos, etc. Dichos gastos se podrían clasificar de la siguiente forma:

GASTOS DERIVADOS DE TERCEROS

Son todos los gastos relacionados con la adquisición y financiación de la vivienda y que se abonan a notarios, Hacienda, gestorías...
Legalmente, ninguno de estos gastos se tiene en cuenta a la hora de calcular la TAE o coste efectivo del préstamo.

El importe de estos gastos podría variar según la entidad, aunque no de forma significativa.

Gastos previos a la formalización

La compra de una vivienda siempre genera unos gastos iniciales independientemente de que nos concedan el crédito o no. Se deben a que las entidades financieras, antes de formalizar el préstamo, realizan los siguientes trámites:

La tasación de la vivienda: se realiza a través de una sociedad de tasación autorizada y determina el valor del inmueble de forma objetiva a través de un profesional especializado. Esta tasación es necesaria y el perito que la realiza ha de pertenecer a una empresa independiente de la entidad financiera. A través de la tasación usted podrá saber si la cantidad que le pide el vendedor se ajusta a los valores de mercado, de tal forma, que ayuda a saber si estamos comprando "bien" y por otro lado, aumenta la seguridad tanto su seguridad como la de la propia entidad.

Comprobación en el registro de la propiedad, de modo que la entidad solicitará una Nota del Registro de la Propiedad de la vivienda a hipotecar para comprobar la titularidad y el estado de cargas. Tiene un importe aproximado de 1.500 pesetas.

Gastos de escritura de compra-venta

Para calcularlos sólo hay que tener en cuenta el importe por el que se ha escriturado la vivienda, al margen de la cuantía del préstamo solicitado.

Notaría: este gasto se produce al formalizar la escritura de compra-venta de la vivienda ante notario. El notario es quien da fe pública de la operación. La cuantía a pagar depende fundamentalmente del importe escriturado, pero influyen también otros factores como la extensión de la escritura, el número de copias que se soliciten o la existencia de operaciones paralelas, como pueden ser la subrogación en una hipoteca preexistente o el hecho de añadir cláusulas extraordinarias.

Cuando se trata de primeras ventas de viviendas de protección oficial se aplica un arancel especial que supone una gran reducción en el precio de la escritura. Los honorarios de los notarios se fijan según un arancel fijado por el gobierno.

Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad: al igual que pasaba en los gastos de notaría su cuantía es depende del importe escriturado y se cobra un arancel fijado por el Estado.

Gestoría: Son los honorarios del gestor por la realización de todos los trámites necesarios para la liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad. A diferencia de los casos anteriores, las tarifas de los gestores no son fijas y, por tanto, conviene informarse bien sobre si la gestoría que nos lleva la documentación tiene unos precios razonables.

Impuestos: A continuación se detallan los diversos impuestos relacionados con los gastos de escritura de la operación de compraventa.

El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Se aplicará sólo en el caso de viviendas nuevas (primera transmisión), como por ejemplo cuando la transmisión se realice por el promotor. . El importe se calcula aplicando un porcentaje sobre el precio escriturado.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: Este impuesto se aplicará solamente en las entregas de viviendas de segunda o posteriores transmisiones.
El cuadro siguiente nos facilita el cálculo de estos impuestos:

España - Tecnocasa afirmó hoy que el precio del metro cuadrado aumentó un 5,45% en el primer semestre de 2007 respecto al mismo periodo del año anterior, cuando se registró un incremento del 16,84%, lo que indica una clara desaceleración del mercado que supondrá cierres de oficinas del grupo a corto plazo. Casas usadas

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En rueda de prensa para presentar el quinto informe sobre el mercado de la vivienda elaborado por el grupo, el presidente de Tecnocasa en España, Angelo Ciacci, indicó que la desaceleración del sector producirá cierto reajuste del mercado durante los próximos meses, que supondrá un plan de desarrollo del grupo más limitado.

En este sentido, Ciacci, que no supo cuantificar el número de cierres de Tecnocasa, confió en que la desaceleración de la vivienda no afecte mucho al grupo, que prevé crecer a lo largo de los próximos cinco años en España y que pretende llegar a los 2.000 puntos operativos, aunque no estimó en cuánto tiempo.

Ciacci señaló que la desaceleración de los precios en los seis primeros meses del 2007 "no sorprende" porque "ya habían bajado mucho en el segundo semestre del año anterior" y que se debe, sobre todo, a los elevados precios de la "antigua fiebre inmobiliaria" que no se han podido mantener en la situación actual.

Del informe se desprende que el incremento de precios del sector ha sido menor en casi todas las ciudades españolas, lo que, según Ciacci, pone de manifiesto la heterogeneidad en el precio de la vivienda en todo el territorio español.

EL director del estudio de Tecnocasa y catedrático de Economía, Jaume García, que presentó en informe, observó que, por metros cuadrados, el preció de las viviendas pequeñas es sustancialmente más caro que en todas aquellas que superan los 70 metros cuadrados de superficie.

AUMENTA EL TIEMPO DE VENTA

García también destacó que la media de jornadas transcurridas entre la salida al mercado de una vivienda y su venta ha aumentado 18 días en tan sólo un año, pasando de 94 en el primer semestre de 2006 a 112 en la primera mitad de 2007, así como que el porcentaje que representa el precio de venta respecto al precio de salida ha disminuido hasta el 93,91% en relación con el primer semestre del año anterior.

En este sentido, el director del estudio indicó que la caída del precio de salida de la vivienda se produce, casi siempre, en el primer mes debido al potencial de inflación del precio de salida y a la impaciencia del sector.

En cuanto al perfil del comprador potencial de una vivienda, García destacó que se trata de jóvenes menores de 35 años, con estudios primarios y contrato indefinido, solteros, residentes en España y con una renta mensual neta superior a los 1.500 euros.

EL IMPORTE DE LAS HIPOTECAS CRECE UN 7,82%

El catedrático de Economía señaló que el importe medio de las hipotecas concedidas en el primer semestre del año creció un 7,82%, hasta alcanzar una media de 185.642 euros, sobre todo en ciudades como Barcelona, L'Hospitalet de Llobregat y Madrid, donde las hipotecas superan los 200.000 euros.

Según García, las últimas subidas del Euribor han afectado a la compra de viviendas y al precio de las hipotecas, pero, a su juicio, las subidas de los tipos hasta el 4% o el 5% llevan a una situación "más estable y realista" para los agentes inmobiliarios.

En este sentido, indicó que la situación ahora es "más razonable" en términos de estabilidad que durante los años anteriores en los que los tipos entorno al 2% estaban muy sujetos a cualquier tipo de cambio, e incluso que en los años 80 cuando los tipos de interés rozaban el 10%.

Finalmente, en cuanto a la suspensión de pagos de la inmobiliaria Llanera y la posibilidad de que ocurra lo mismo con otros agentes del sector, García dijo que se trata de una situación puntual que no puede generalizarse porque puede ofrecer una imagen del sector que no es del todo real.