The National Association of Realtors said Monday sales fell 16.7 percent to a seasonally adjusted annual rate of 5.45 million in December, from an unchanged 6.54 million in November.
Economists surveyed by Thomson Reuters had expected a 10 percent drop, but buyers apparently were no longer scrambling to qualify for a tax credit of as much as $8,000 for first-time homeowners.
The credit was due to expire on Nov. 30, but Congress extended the deadline until April 30.
The median sales price was $178,300, up 1.5 percent from a year earlier and the first yearly gain since August 2007.
]]>The numbers relieved fears that the solid statistics from November were boosted only by the federal tax credit for new homebuyers. That credit, offering up to an $8,000 rebate, was originally scheduled to expire at the end of November, leading some in the housing industry to speculate that home sales were artificially boosted -- and would collapse in December.
But with the tax credit extended and expanded, the fall didn't come to pass, at least locally.: "The local market has begun a move to a more balanced market," said James Ader, chief executive at GCAR. "But it still remains a buyer's market."
The Capital Region numbers are not in line with nationally statistics released today, which show that December sales of existing homes crash by 17% the largest drop in more than 40 years.
]]>Nationally, the month-to-month drop was 16.7%, according to the National Association of Realtors.
]]> The home sales reflected in this report went to settlement in December, but sales fell off as the first deadline for the tax credit approached but the extension had not yet been announced. Sales typically are not closed until 45 to 60 days after the agreement is reached."The market is going through a period of swings driven by the tax credit," said NAR chief economist Lawrence Yun. "We'll likely have another surge in the spring as home buyers take advantage of the extended and expanded tax credit."
The original tax credit, which provided $8,000 for qualified first-time buyers, expired Nov. 30. Two months of wrangling in Congress over an extension continuing the $8,000 for first-timers, increasing income levels, and adding a $6,500 credit to buyers who have not bought in fewer than five years, finally ended with approval of one through April 30.
The delay was enough to slow sales substantially, economists said. The Thanksgiving and Christmas holidays, sluggish even in good times, contributed to the drop.
Although the month-to-month numbers were down, existing-home sales here and elsewhere show a marked year-over-year improvement.
Accounting for the fact that the last three months of 2008 were the worst for home sales in more than 50 years - the result of the financial meltdown in September of that year - regional numbers were up 9.1 percent from December 2008, while national sales rose 15 percent.
"Clearly, the local real estate market is improving," said Prudential Fox & Roach senior vice president Steve Storti, adding that the combination of low rates and the extension is likely to "continue this momentum into the key spring market."
The big monthly decline in Philadelphia sales demonstrates the importance that the tax credit had on sales here. Price drops of 30 percent to 50 percent created bargains for buyers in other regions of the country.
Philadelphia-area prices did not fall as far, so that tax credit helped create the bargains.
Some economists question whether the extended credit will jump-start the real estate market as much as the first one did.
"So far, the second credit appears to be having a minimal effect," said IHS Global Insight economist Patrick Newport.
"Mortgage applications to purchase homes [the four-week moving average] are near their lowest level since 1997," he said. "Applications are down despite the fact that mortgage rates, which are at historically low levels, are likely to go up during 2010."
Newport said he believes that sales will be weaker in 2010 than in 2009.
Prices fell 3.2 percent year-over-year in the eight-county Philadelphia region, but that reflects the continued presence of first-time buyers in the market, with or without the tax credit, snapping up lower-priced homes.
National prices rose 1.5 percent, reflecting, as Yun observed, more middle- and upper-end houses in the countrywide mix.
The consensus of economists is that home prices stabilized in the second half of 2009 because of low interest rates and the tax credit.
Philadelphia economist Kevin Gillen's analysis of fourth-quarter 2009 data for the city of Philadelphia show "a solidifying" of the market's condition.
Prices in the quarter held steady for the third consecutive quarter, said Gillen, vice president of Econsult.
As a result, city home prices have fallen just 7 percent since the downturn began, he said.
"Whether the recent good news represents a true turnaround in the housing market or a temporary bottom will likely have to wait till spring," Gillen said.
]]>Washington - El Departamento de Comercio dijo que los inicios de construcción de nuevas casas cayeron un 4 %, a una tasa ajustada estacionalmente de 557.000 unidades. Los analistas consultados por Reuters esperaban un alza a un ritmo de 580.000 unidades.
]]> El dato sobre los inicios de construcciones de viviendas en noviembre fue revisado al alza a 580.000 unidades desde el reporte anterior de 574.000 unidades.La caída en el inicio de construcciones en diciembre probablemente fue el resultado del clima inusualmente frío visto en el mes.
Un informe separado del Departamento de Trabajo mostró que los precios al productor subieron en diciembre un 0,2 %, debido al alza en los precios de los alimentos, registrando su mayor incremento interanual desde octubre del 2008.
"Hubo un gran repunte en los permisos de construcción, lo que representa buenas perspectivas para la recuperación en los inicios de construcción en el camino. Creo que estos permisos de construcción representan buenas perspectivas para el crecimiento de la economía", dijo Tom Simons, economista de Jefferies & Co. en Nueva York.
Los futuros de las acciones en Wall Street mantuvieron sus pérdidas tras los datos, mientras que los precios de los bonos siguieron en terreno positivo. En tanto, el dólar amplió sus ganancias frente al dólar.
Los inicios de construcción se hundieron un récord del 38,8 % en todo el 2009, a un mínimo histórico de 553.000 unidades.
Los inicios de viviendas unifamiliares bajaron un 6,9 % el mes pasado, a una tasa anual de 456.000 unidades, después de crecer un 4,0 % en noviembre.
En cuanto al volátil segmento multifamiliar, los inicios subieron un 12,2 %, a una tasa anual de 101.000 unidades, tras dispararse un 69,8 % en noviembre.
La edificación de casas está enmendando el rumbo después de una crisis de tres años y la construcción de viviendas nuevas contribuyó al crecimiento económico del tercer trimestre del 2009 por primera vez desde el 2005.
Sin embargo, los datos como las ventas pendientes de casas y la confianza de los constructores han insinuado una potencial debilidad en un sector cuyo colapso desató la peor recesión de Estados Unidos desde la década de 1930.
Pese a que los precios al productor subieron por tercer mes consecutivo, las presiones inflacionarias se mantienen controladas.
La inflación bajo control y un mercado inmobiliario relativamente estancado permitirían que la Reserva Federal cumpla su promesa de mantener sus tasas de interés bajas por "un período prolongado". La próxima reunión de política monetaria de los funcionarios del banco central será el 26 y 27 de enero.
Los permisos para nuevas construcciones de casas, que ofrecen una orientación sobre el futuro de la actividad, aumentaron un 10,9 %, a 653.000 unidades el mes pasado, su cota más alta desde octubre del 2008. La cifra se compara con las proyecciones de los analistas de 590.000 unidades.
Para todo el 2009, los permisos descendieron un 36,9 %, dijo el departamento.
El inventario total de casas en construcción cayó un 3,8 % el mes pasado, a un mínimo histórico de 511.000 unidades, mientras que el número total de permisos autorizados pero aún no iniciados subió un 8,4 %, a 95.800.
El índice de solicitudes hipotecarias totales de la Asociación de Banqueros Hipotecarios subió un 9,1 % a una lectura desestacionalizada de 575,9.
El incremento fue motivado por un salto del 10,7 % en el índice de refinanciamiento. Por su parte, la demanda por compra de viviendas subió un 4,4 % a 223,0.
Según la entidad, el promedio de las tasas hipotecarias a 30 años cayó a 5,0 % la semana pasada.
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]]>Para 2010, la experta dijo esperar que ese precio promedio alcance los 280 mil dólares, aún cuando las ventas de vivienda bajen en volumen, en un 2.3 por ciento el próximo año.
Appleton estimó que para fines de este año se alcancen a vender un total de 540 mil viviendas, y que para 2010 el total sea de unas 227 mil unidades.
El actual volumen de venta incluye innumerables remates de viviendas embargadas por incapacidad de los compradores de mantener pagos mensuales de hipoteca elevados en medio de la recesión.
La asociación presentó un recuento de los cambios que ha tenido el precio de vivienda en los últimos años.
Dijo que una vivienda que en 2001 tenía un precio de 270 mil dólares, para 2003 costaba 372 mil dólares, para el 2007 fue de 560 mil dólares, para fines de este año valdrá 271 mil y en el año próximo llegará a 280 mil dólares.
]]>En setiembre se vendieron 5.57 millones de unidades, una cifra superior a los 5.10 millones vendidas en agosto, indicó. El economista de la NAR, Lawrence Yun, dijo que las condiciones favorables y los alivios tributarios de ocho mil dólares a los compradores por primera vez están impulsando la venta de casas.
]]> "Esperamos que el alivio tributario se extienda y posiblemente expanda a más compradores, al menos hasta mediados del próximo año", señaló.Agregó que el crecimiento de las ventas necesita continuar por más trimestres "hasta que se alcance un punto de una recuperación autosostenible".
Yun dijo que pese a las ganancias "espectaculares" en el mercado de valores, especialmente en el sector financiero, todavía no ha habido una recuperación en el valor de las propiedades.
"Sin una base firme para una recuperación de la riqueza de la clase media, el crecimiento económico post-recesión probablemente será el más débil en la historia de Estados Unidos", puntualizó.
De acuerdo con la firma Freddie Mac, los intereses para un préstamo hipotecario fijo a 30 años cayó al 5.6 por ciento en septiembre en comparación con 5.19 por ciento en agosto. El interés en septiembre del año pasado llegó al 6.04 por ciento.
El valor promedio de una casa usada llegó en septiembre a los 174 mil 900 dólares, un 8.5 por ciento menor que en septiembre de 2008.
El precio de las casas en mal estado continúa afectando el promedio porque generalmente se venden con un descuento en comparación con el resto de las casas en la misma área.
]]>EXPO Home Puebla ofrecerá al visitante una gama de opciones para adquirir algún tipo de inmueble (casa, lote, oficina, local comercial etc.) o contratar algún servicio o producto relacionado con el sector. Por otra parte tiene como objetivo impulsar las inversiones en el sector de bienes raíces en el estado y sus alrededores.
Más de 50,000 visitantes se darán cita en esta vitrina en la que los desarrollos inmobiliarios expondrán diversas ofertas residenciales en conjunto con los mejores planes de financiamiento y una muestra de los últimos avances y novedades del sector de la construcción y la decoración.
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]]>El informe de Moody's sobre los bienes raíces comerciales en Estados Unidos mostró que los cinco mercados más afectados por la crisis incluyen a Indianapolis, Detroit, Phoenix, Cleveland y Atlanta.
Entre los cinco mejores mercados estadounidenses para este segmento inmobiliario se encuentran Honolulu, Pittsburgh, Las Vegas, Newark y San Francisco, dijo Moody's.
]]>The National Association of Realtors' report is scheduled for 10 a.m. EDT.
The sales jump, however, could be far larger than Wall Street expects, according to a monthly survey of 1,500 real estate agents for Campbell Communications, a research firm. That's because foreclosure sales are booming in cities like Los Angeles, San Diego and Las Vegas.
"There's a mini-boom going on in the housing market," said Thomas Popik, who conducted the survey for Campbell and expects a double-digit increase.
First-time homebuyers and investors are snapping up those homes and taking advantage of low mortgage rates. These buyers can also take advantage of a tax credit of 10 percent of the sales price, up to $8,000, if the deal is completed by the end of November.
The tax credit is so important to some buyers that they are adding a clause to their contracts, allowing them to back out if the sale doesn't close by Nov. 30.
While home sales and housing construction have risen steadily after hitting bottom earlier this year, most economists believe that the worst isn't over for home values. In August, the median price was $177,700, down from the peak of $230,300 in July 2006, but still above the bottom of $164,800 in January, according to the Realtors group.
Prices could see a double dip because rising unemployment is having a ripple effect on foreclosures. The jobless rate, currently at 9.8 percent is expected to rise as high as 10.5 percent next year, causing more people to be unable to afford their monthly mortgage payment.
"There's more supply that's going to come into the marketplace," said Stan Humphries, chief economist at real estate Web site Zillow.com. "That additional supply will outpace demand."
Some signs of softer prices may already be appearing. A government index released Thursday showed U.S. home prices dipped 0.3 percent from July to August.
That drop "supports our view that the housing recovery will be slow and bumpy," wrote Paul Dales, U.S. economist with Capital Economics.
With concerns about the housing market still prominent, Congress is considering several proposals to extend the tax credit for first-time buyers. Senators Johnny Isakson, R-Ga., and Christopher Dodd, D-Conn., want to extend it through June 30, and expand it to include all home buyers, at an estimated cost of $16.7 billion.
One potential roadblock, however, emerged this week. There are concerns that some of the 1.5 million applications for the tax credit are fraudulent.
At a hearing before a House subcommittee Thursday, J. Russell George, the Treasury Department's inspector general for taxes, questioned the legitimacy of some 100,000 claims for the credit, potentially including some illegal immigrants and 580 people under 18. The youngest taxpayers to apply for the credit were 4 years old, his office said.
]]>The Commerce Department said Tuesday that construction of new homes and apartments rose 0.5 percent in September to a seasonally adjusted annual rate of 590,000 units. That was a weaker showing than the 610,000 economists had expected.
]]> New applications for building permits, considered a good sign of future activity, fell 1.2 percent in September.That's the biggest decline since a 2.5 percent drop in April and underscored worries the fledgling housing revival could be derailed by rising unemployment and the expiration on Nov. 30 of the government's $8,000 tax credit for first-time home buyers.
Meanwhile, the Labor Department reported Tuesday that wholesale prices fell 0.6 percent last month on a drop in energy costs. Outside food and energy, core inflation fell 0.1 percent. In the 12 months ending in September, core wholesale prices rose a modest 1.8 percent.
The drop in wholesale prices was another sign the recession had kept a lid on prices. Last week, the government said consumer prices edged up a modest 0.2 percent in September.
Housing has been struggling to recover this year following a steep collapse that helped pull the overall economy into the worst recession since the 1930s.
But the industry still faces high unemployment, tighter bank lending standards and worries that home sales could falter once the first-time home buyers tax credit expires. The is lobbying Congress to extend the credit.
The 0.5 percent rise in overall construction in September followed a 1 percent drop in August that was revised down from an initial estimate of a 1.5 percent gain.
Construction of single-family homes rose 3.9 percent last month to an annual rate of 501,000 units, reversing a 4.7 percent drop in August. Multifamily construction, a much smaller and more volatile segment, posted a 15.2 percent drop following a 20.7 percent rise in August.
Construction rose 7.1 percent in the South, but all other regions showed weakness. Building activity fell 5.5 percent in the Northeast, 1.8 percent in the Midwest and 8.8 percent in the West.
An index from the National Association Home Builders that measures builder confidence slipped slightly in October to a reading of 18, from 19 in September. Builders blamed the slippage on the approaching expiration of the home buyer tax credit.
The industry contends that extending and expanding the credit for one year would generate nearly 350,0000 jobs and $11.6 billion in additional tax revenues.
]]>The numbers reported by the Mortgage Bankers Association show clearly that rising job losses are worsening the nation’s housing troubles and threaten the Obama administration’s efforts to keep owners from losing their homes. The quarterly National Delinquency Survey showed that almost one in 10 homeowners with a mortgage was at least one payment late, and thus delinquent, while another 4% had entered the foreclosure process on their loan.
]]> Nowhere is there less sunshine in this picture than Florida. The survey found that from April to June, 12% of all Florida mortgages were in the foreclosure process and about 23% of all Florida mortgages-almost one in four-were late on payments or under threat of foreclosure.In California, 10.8% of all mortgages were 90 days or more past due or in foreclosure. While the Golden State accounts for 13.3% of U.S. mortgages, it’s also the site of almost 20% of foreclosure starts from April to June. More worrisome is a trend emerging deeper in the numbers: Subprime loans given to the weakest borrowers are now a declining portion of delinquency and foreclosure rates, while prime loans, given to the most highly qualified borrowers, are a rising share. “The rise in prime delinquencies is a clear indication that employment is the driver of mortgage performance, with the worst performance coming in those areas that are combining job losses with large drops in home values like California and Florida,” Jay Brinkmann, the group’s chief economist, told McClatchy. “We won’t see a turnaround in delinquencies until we see improvements in employment, most likely the middle of next year.”
Forty-one states notched a rise in their foreclosure rate for prime fixed-rate mortgages in the second quarter, and prime fixed-rate loans accounted for one in three foreclosure starts. A year ago they were one in five starts. Prime fixed-rate loans are 65% of all U.S. mortgages outstanding, but more than 32% of foreclosure starts from April to June. They also constitute 27% of all U.S. loans now in foreclosure, up from 17%t in the comparable 2008 period. The rising delinquency and foreclosure rate for prime loans creates new problems for the Obama administration, which inherited a complicated housing situation.
The administration has unveiled a number of incentives for lenders and mortgage servicers, who collect mortgage payments on behalf of investors, to modify distressed mortgages by refinancing into lower rates or lowering monthly payments. The Making Home Affordable effort, however, is geared toward borrowers who have jobs and income. The increased rate of delinquency and foreclosure on prime fixed-rate loans reflects massive job losses occurring nationwide. Workers losing jobs won’t qualify for housing help.
]]>El Departamento de Comercio dijo que las ventas de vivienda nueva subieron 11% en junio, para alcanzar una tasa anual, tras ajustes estacionales, de 384 mil unidades, frente a una tasa revisada al alza en mayo de 346 mil.
El incremento fue mayor al esperado y mostró el mejor ritmo de ventas desde noviembre de 2008.
]]> El índice industrial Dow Jones perdía 11 puntos a 9,081 unidades, mientras el índice Standard & Poor's bajaba apenas una unidad a 977. El índice compuesto Nasdaq, con predominio de las emisoras de alta tecnología, retrocedía 10 puntos a 1.955.Se esperaba cierta vacilación en el mercado luego de una racha alcista de dos semanas que hizo que el Dow y el S&P 500 ganaran 11% cada uno.
El ritmo excedió las previsiones de los economistas encuestados por la firma Thomson Reuters, que esperaban un paso de 360 mil unidades. La última vez que las ventas subieron tan radicalmente fue en diciembre del 2000.
Las ventas han subido durante tres meses consecutivos. Sin embargo, el precio medio de vivienda nueva, de 206.200 solares, estaba 12% abajo del precio de 234,300 dólares un año antes y casi 6% abajo de los 219 mil dólares que tuvo en mayo.
El informe es otra señal alentadora de que el sitiado sector de la vivienda está regresando finalmente a la vida. El jueves pasado, la Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces (NAR, por sus siglas en inglés) informó que las casas de reventa tuvieron un aumento mensual de 3,6% en junio.
Había casi 281mil viviendas nuevas a la venta al final de junio, más de 4% abajo de la cifra de mayo. Al actual ritmo de ventas, eso representa 8,8 meses de casas y apartamentos disponibles, su nivel más bajo desde octubre de 2007.
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