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Proceso de Conseguir Una
Hipoteca
1) Determine cuánto dinero puede prestar. ¿Qué pago mensual está a su alcance familiar? dado su
historial de crédito y empleo, sus ingresos, sus deudas
y sus objetivos, ¿cuánto dinero estará dispuesto un
prestamista a prestarle? Use la calculadora que esta a
la derecha para ver un estmado de cuanto sera el pago
mensual de su hipoteca.
2) Precalificar para el préstamo. Se nesecita la información de su empleo, sus activos, su
historial de residencia (las ultimas dos o tres
direcciones adonde vivio), despues nos da permiso
calcular su puntaje de crediticio. Una vez que se
analize su información, le mandan carta de
precalificacion.
Su agente de bienes raíces usará esta carta de
precalificación para mejorar su oferta sobre las casas
que elija, y el vendedor sabrá que usted cuenta con la
precalificación. Esto le dará ventaja como comprador.
3) Solicitar el préstamo! Una vez que haya presentado una oferta y ésta haya sido
aceptada, será tiempo de completar la solicitud de
préstamo. Es fácil se puede hacerlo por Internet.
4) Fondeo del préstamo. Su agente de bienes raíces y el vendedor trabajarán
juntos para designar a una compañía de títulos de
propiedad / de depósito en custodia para manejar el
fondeo del préstamo una vez que éste sea aprobado. Se
coordina la compañía de depósito en custodia para
asegurarnos de que todos los papeles que necesite el
prestamista estén en orden y de que usted firme todo en
las oficinas de la compañía de títulos de propiedad / de
depósito en custodia.
Tabla de Pagos Mensuales En general, los bancos
calculan los pagos del capital y los intereses mensuales
por cada $1,000 prestados. La siguiente tabla refleja
las tasas actuales por cada $1,000.
Esta tabla se utiliza de
la siguiente manera: Supongamos que usted compra una
casa de $100,000. Cuenta con $10,000 para el pago
inicial y busca una hipoteca para los restantes $90,000.
El banco acepta prestarle los $90,000 a un plazo de 30
años con una tasa del 8%. Para calcular los pagos
mensuales de hipoteca, multiplique 90 (el número de
miles que solicitó) por $7.34 (de la tabla anterior).
Los pagos mensuales de su hipoteca serían de $660, pero
debe tener en cuenta que esto no incluye los impuestos
sobre la propiedad ni el seguro de la propiedad.
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