Acerca de Fraude Hipotecarios

El sector inmobiliario tiene una amenaza: los fraudes hipotecarios, considerados por la Oficina Federal de Investigaciones (FBI) como uno de los delitos de “cuello blanco” de más rápido crecimiento en Estados Unidos.

En California, uno de los mercados más fuertes en bienes raíces, se estima que el impacto de los fraudes hipotecarios comenzará a sentirse. Los mercados que están más propensos a sufrir consecuencias por fraude en los próximos 12 meses son Philadelphia y Ohio, donde el precio es bastante accesible y es más fácil sobrevalorar o comprar varias propiedades para después venderlas a precios exagerados.

De acuerdo con datos del FBI, en el año fiscal 2005 los fraudes hipotecarios costaron a la economía del país más de 1,000 millones de dólares en pérdidas. En este mismo período se presentaron 21,944 reportes de fraude, comparados con los 3,088 presentados en el año fiscal 1999.

La industria clasifica como fraude hipotecario dar intencionalmente información falsa para conseguir un crédito más allá del límite que sería otorgado si el prestamista obtuviera la información correcta, principalmente en lo que se refiere al valor real de la propiedad que se está comprando.

El fraude más grande y en el que los bancos pierden más dinero es cuando se aumenta el valor real de la propiedad durante la tasación. También se habla de la falsificación de documentos como la declaración de impuestos, Seguro Social, reportes de crédito e identificación.

El problema real, según indican tanto el FBI como representantes de la MBA, radica en el complot de algunos tasadores sin escrúpulos con bandas de estafadores para elevar el valor real de la propiedad ante los ojos del prestamista.

Otros factores para que exista un alto índice de fraude está el que los bancos no revisan las solicitudes de préstamos adecuadamente. “Sólo revisan el 15% cuando mucho y se reporta fraude en un 50% de los casos”, señala.