Hipotecas a con Tasa Fija - Tener una hipoteca a tasa fija significa que la tasa de interés y los pagos de capital seguirán siendo los mismos durante el plazo del préstamo. (Obviamente, los impuestos pueden cambiar).
Entre las ventajas se encuentran el hecho de que los pagos de capital e intereses permanecerán constantes y tu tasa de interés no cambiará, de modo que no tendrás que preocuparte por las fluctuaciones del mercado. Ésta es una buena opción en caso de que tengas pensado vivir en esta casa durante mucho tiempo.
Entre las desventajas se encuentra la posibilidad de un costo más elevado; estos préstamos suelen tener un precio más alto que una hipoteca de tasa ajustable. Ten presente que, en promedio, la mayoría de las personas se muda o refinancia su vivienda dentro de un plazo de siete años. Si las tasas del mercado actual son altas, es probable que recibas un mejor precio si cuentas con un préstamo de tasa ajustable.
Las hipotecas de tasa fija a 30 años ofrecen la posibilidad de realizar pagos constantes durante los 30 años que se tenga la hipoteca. Así que, si las condiciones del mercado son favorables, puedes aprovechar la oportunidad de fijar una tasa más baja que se aplique al plazo total de tu préstamo. Ésta es la mejor opción si estás buscando un préstamo estable, a largo plazo; por ejemplo, si tienes pensado permanecer en tu casa durante cierto tiempo.
Las hipotecas de tasa fija a 20 años te permiten hacer pagos mensuales constantes durante los veinte años que tengas la hipoteca. El hecho de que el plazo sea más corto significa que pagarás el préstamo más rápidamente y, por lo tanto, pagarás menos interés. Además, lograrás una acumulación de amortización hipotecaria más rápida que con un préstamo a 30 años. (Sin embargo, recuerda que tener un plazo más corto significa que deberás hacer pagos más altos, en comparación con la hipoteca de tasa fija a 30 años.)
Las hipotecas de tasa fija a 15 años ofrecen la posibilidad de realizar pagos constantes durante los 15 años de plazo de la hipoteca. Al lograr una acumulación de amortización hipotecaria más rápida que con un préstamo a 30 años o a 20 años, y pagar menos interés, podrás ahorrar dinero a largo plazo. Esta es una opción ideal si puedes permitirte hacer pagos más altos y si deseas pagar tu préstamo en un período más corto, por ejemplo, si tienes planes de jubilarte.
¿Qué es un ARM? - Con una hipoteca a tasa fija, la tasa de interés sigue siendo la misma durante el plazo del préstamo. Pero con un ARM, la tasa de interés cambia periódicamente, normalmente con relación a un índice, y las mensualidades pueden subir o bajar de acuerdo a ese índice.
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